房价市场的火热导致近十年房价的攀升，但是市场往往掌控在炒房客的手里，国家只能出台各类政策来打压炒房客，比如说限购、限贷、限价、限售，但是最受影响的还是广大普通群众，那么2021年房价走势最新消息是什么？买房子首付付多少最划算？下面就来一起看看吧。

2021年房价走势最新消息

在过去的几年里，房价上涨的十分迅速，不过随着房地产市场的调控，现阶段房价已步入平稳期。今年受到新冠疫情的影响，从而影响房价的走势，房价会维持小幅度波动，大涨大跌基本上是不可能的。

1、房住不炒是底线

不少人都比较担心下半年房价的走势，毕竟上半年房价是涨的。其实，楼市的升温，不过是有时期性的，这段时间开发商日子比较好过，融资没有那么困难，加上疫情后需求的释放，所以楼市升温了。但是今年“房住不炒”是底线，每年都在被强调，所以购房者也无需着急，说明房价后劲不足，迟早会涨不动。

2、购房者观念发生变化

很多人现在更加理智的看待买房和房价了，加上今年疫情的影响下，购房者明白“现金流”的重要性，所以对于买房会更加理性。随着购房者观念越发的理性化，其实房价上涨的动力也会受到影响，所以说后劲不足。

3、很多城市二手房库存增加

很多城市二手房库存都出现了增加的现象，其中不乏一些大城市。二手房库存不断增加，对新房市场也会有一定的影响，说明买房的人更加理性了，房子作为最好的投资产品已经过去了。随着市场供求的增加，房价上涨的动力也会受到影响，所以房价上涨动力不足。

4、下半年房贷利率继续下降

今年的楼市降息和降准明显，有地方LPR从下调到保持稳定，加上一些城市房贷利率的下调，都可以看出房地产市场逐渐在变化，或在下半年房价走入下降的趋势。一些人不看好楼市，自然是买跌不买涨的，那么，在如此的观念之下，相信楼市上涨动力不足，缺乏上涨的后劲。

买房子首付付多少最划算

首付最低30%，甚至25%，对于资金缺乏的人来说，肯定是首付越少越好，对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下，具体如下：

关于首付比例，现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。同时，对于首付比较充裕的购房者，选择贷款买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例。

比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，贷款30年的话，每月还款3715元，总利息是637431元。上面的数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。这就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。

以上就是小编整理的关于“2021年房价走势最新消息”的相关内容。

如今的这个楼市谁也说不准.下面有相关的参考资料.

08年中国房价的八大预言

前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。那么，中国的房价在2008年到底会如何表现？让我们看看业内人士的种种预言

近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。

预言之一

从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。

尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。

再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。

预言之二

从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。

因为道理很简单，珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。预言之三

在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。

可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。

预言之四

从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。

而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。

大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。

预言之五

在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。

相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。

哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000－7000元／平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。

预言之六

与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。

而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。在兰州稍微好一点儿的房子也得每平方米4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元／平方米左右。

西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。预言之七

“西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程。毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。

随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。

单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的楼盘将会遍地开花。

预言之八

“中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。

实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“国家级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。

就武汉而言，房价也基本到位。资料显示，2007年11月份武汉房价只上涨5.37％，比10月份低了近4％，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？

在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元／平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元／平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。

因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是国家级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元／平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。

就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元／平方米左右。

当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区每平方米七八千元会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。

现在房价走势如何涨还是跌最近的房价其实一直在下降，因为疫情的原因，很多开发商都很缺钱，都会借着假期的机会来促销，而优惠的价格，就是用来回笼资金的。所以，大家要买新房子的时候，一定要谨慎。如果是一定要买的话，一定要多看一看，毕竟现在的金融市场并不是很稳定，总会有一些损失。

现在房价是在下跌的状态，央视也公布了贷款利率下调的消息，这对购房者来说，无疑是一个好消息。价格下降，相对于以前可以节约一大笔钱，对于所有的购房者都是有利的。能花少部分的钱就买到一样的东西，这是每个人的共识。房屋不是一般的物品，它有着自己的特性，价格的上涨和下跌都会受到很多因素的影响，不是所有人都可以控制的。房子是用来居住的，也是有一定经济实力的，如果有必要，那就买下来，因为这关系到每个人的幸福感。

首先要说明的是，不同的城市，不同的地区，不同的时间，房地产市场的行情都不一样，这也是为什么大家的结论和看法都会有差别。因此，我们需要一些数据来解释，7月全国70个大中型城市中，新房和二手住房的销售均价分别为40个和51个。一线城市的商品房销售月均环比小幅上涨、同比涨幅回落，三线城市总体环比下降势头较弱，同比降幅较大。

而一些人口外流，或者是三四线城市，甚至是本来就不太好的地方，因为人口外流和产业的衰退，导致了房地产价格的下跌。仔细看，可以看出，在“平均下跌”的同时，一些城市的价格也在不断攀升。因此，今后的房地产市场仍将有明显的差别。

以上就是现在房价走势如何涨还是跌的全部内容了，相信大家对房价这种与自身息息相关的消息还是十分关心的，那么建议大家平时还是多留意相关新闻政策，说不定什么时候就用得上了。

转载请注明：把屋里家装 » 房价走势最新消息(全国各地房价走势)